上海房价排行刷新 均价9.4万元静安房价成老大
2015-05-07 11:58:49
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上海墙体广告上海房价排行又一次被改写了，这次轮到静安和闸北的居民咋舌了。最新的“上海房价地图”显示，静安区房价以高达9.4万元/平方米稳居榜首，依次为黄浦（约7.3万元/平方米）和徐汇（6.5万元/平方米），而老上海口中的“下只角”闸北区房价一举“破六”冲到了第四，各区房价升降机般“直上直下”的改动也让大家对这份“房价地图”产生了疑问。有业内人士直指“房价地图”有失偏颇。应当将二手房成交均价归入其间，对购房者才更有参阅意义。
“坐次”改动有何依据？
上海墙体广告玄机：仅计算新房成交价，没有将相对较安稳的二手房报价归入其间，然后致使排行榜改动
新版的“上海房价地图”依旧由新浪乐居制造，采用的是上海华夏研讨征询部的成交数据。与上一版的地图比较，前三名的“坐次”发生了微调，上一版分别是黄浦、静安和虹口，最新版则是静安、黄浦和徐汇。
和上月比较，静安的房价从69419元/平方米猛增至94406元/平方米，稳居榜首，为安在一个月内房价上涨了2.5万元/平方米，涨幅高达36%？
“4月份静安成交了嘉天汇御苑3套，成交均价10.3万元/平方米；远中风华园1套，成交价达13.9万元/平方米，这两个项目都是大面积房子，占静安交易面积总量的44%。”上海华夏地产研讨征询部高级司理卢文曦通知记者，“静安自身报价就不廉价，再被这些项目‘带一带’，报价自然上去了。”
这儿道出了“房价地图”的玄机：原来其只计算新房成交报价，而没有将相对较安稳的二手房报价归入其间，致使了排行榜很容易成为“升降机”——高价项目成交多了，报价自然上去；卖不动了报价就回调了。
在黄浦，虽然有声称最高价达38万元/平方米的新房项目，可是“干打雷不下雨”，38万元的单价能否获批仍是未知数，该项目本年实践成交均价仅为8.8万元/平方米，4月黄浦也没有更高价的新房成交记录，所以黄浦的新房成交均价就一会儿从上个月的9万元/平方米滑落到了72972元/平方米，拱手让出了头把交椅。