武汉进全球最具活力城市20强 领跑中国1.5线大城市
2015-04-09 11:01:00
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湖北墙体广告昨日，全球五大房地产顾问公司之一的仲量联行(JLL)在汉发布归纳研讨陈述《我国城市60强》，不包含北上广深，武汉在60强中排行第4位。湖北墙体广告而在仲量联行发布的全球最具生机城市20强榜单中，武汉位居第8席。去年武汉也曾入围该榜单。
《我国城市60强》陈述着力于定位我国新的商业基地，并辨别构建将来我国城市格式的驱动要素。这次陈述根据GDP、人员、殷实程度、出资、零售额、居民储蓄、教学基础设施、土地出让量和零售商业数量等多个变量树立模型，从287个城市中终究甄选出我国城市60强，武汉列第4位。
积极健康，武汉房地产目标上升最快
仲量联行武汉董事总经理李杰指出，我国城市60强中的1.5线城市继续稳固它们作为昌盛的商业基地位置，并且进一步辐射周边的二线城市。当前，九个1.5线城市(武汉、成都、天津、大连、杭州、南京、西安、沈阳、重庆)的世界经济位置越来越重要，并尽力建设其自身国际形象。
本年，仲量联行发布了第二份年度城市开展动力指数榜单，对全球120个首要的老练和新式商业基地进行测评，衡量了城市的短期社会经济和商业地产开展动力(以3年作为时刻区间)，并对影响城市将来经济实力和商业地产开展动力的长期变量(包含教学基础设施配套、立异才能和环境等要素)进行调查。虽然经济增速有所放缓，但我国的城市表现卓著，7座城市跻身全球最具生机城市20强榜单，其间武汉位列第8，接连两年领跑我国一切1.5线城市。
此外，全球增速最快的十大城市均出自我国城市60强，而1.5线城市中的天津、重庆、成都和武汉表现最为杰出。一起，武汉作为我国中部重镇，在核算城市开展曲线时，其房地产目标得分排行与2012年的第七位相比，上升到第四位，上升速度最快。李杰指出，房地产目标的衡量标准包含房地产出资量；办公楼、零售物业和物流仓储存量；开发商活跃度、公司数量、零售商数量和国际品牌酒店等方面，可以全部的反映城市地产开展状况，“武汉房地产目标得分上升最快，从中远层面来讲，彻底可以用积极健康来描述武汉的房地产商场”。
武汉零售购物基地，全国第四
陈述指出，自2011年以来，人员密布的内陆1.5线区域性城市，特别是成都、武汉、西安、沈阳、重庆，购物基地的开发规划空前增加。新增供给旨在发掘更多消费者并招引别的周边城市的客流。在将来三年里，1.5线城市购物基地存量的增加可能将进一步增加60%。而从长远来看，跟着房钱承受力较低的餐饮文娱类租户逐渐变成购物基地的主力租户，加上区域内购物基地之间的竞争炽热化，购物基地开发的预期回报率将适度降低。
这些年，快时尚品牌的昌盛鼓起，推动了其在我国60强城市中门店数量的迅速增加。自2011年以来，这些品牌的门店数量在成都、武汉、天津和重庆为代表的1.5线城市以及周边地区增加最快，乃至造成了必定程度上的供给过剩。
仲量联行武汉董事总经理李杰表示，详细到武汉商场，城市化和新建基础设施(地铁线路)进一步昌盛了武汉的零售商圈，使得周边零售项目加快老练。从全体趋势来看，武汉的零售额增加微弱，2014年全年增加13%；另一方面，将来三年大量零售项目竣工，使得武汉到2017年将变成我国第四大存量商场。估计将来跟着新购物基地入市，房钱水平小幅回落，室外购物基地照旧主导全体零售商场。
“在阅历了继续多年的经济快速增加后，我国60强城市当前正面临着一轮短期的供给过剩局势，”仲量联行全球研讨部总监柯志扬指出，“但是，在将来数年，为一切大型商业地产项目继续发明微弱需要的微观基本面依然存在，我国60强城市有才能克服供给过剩的疑问。跟着经济转型朝着服务业方向开展，我国60强城市对办公楼、零售、物流仓储和酒店面积的需要将会同步增加。”
电子商务，新增加引擎
虽然物流仓储是当前商业地产领域中最不发达的细分商场之一，但它依然为我国城市60强供给了巨大的长期增加机遇。传统零售配送依然是物流需要的首要支持，但是，电子商务的开展逐渐变成其新的增加引擎。
供给链的整合促进了专业物流纽带基地的进一步开展，成都、重庆、武汉和沈阳这些内陆城市的物流商场也得到了飞速的开展。我国的电子商务配送网络落后于发达国家，但跟着电商公司运作更趋高效，由电子订单实行基地、退货处理基地和其它专业设施一起构成的新式物流生态系统将逐渐开展起来。
跟着制造业活意向我国中部和西部城市继续搬运，西部、中部以及我国东北部城市的物流商场开展迅速，增速立异高，而大规划的高速公路基础设施出资建设，也带动了内陆和低队伍城市的零售商场开展。据统计，我国内陆的甲级物流仓储存量已经由2011年的380万平方米增至2014年的880万平方米，增加超越两倍。成都、重庆、沈阳和武汉已经变成区域内首要的物流基地，而西安、郑州、长沙和合肥正逐渐开展变成次级物流基地。