“广州2015年预计推出市场的地王项目情况表”流出市场
2014-12-24 15:57:24
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广东广州墙体广告 每一次“地王”的落锤，楼市都会导致一番震动；每一个“地王”的面世，都能导致一阵围观。
近日，一份对于“广州2015年预计推出市场的地王项目情况表”流出市场，瞬间，广州“地王们”的命运走向变成行业界的重视焦点。
依据陈述，估计于2015年会集入市的“地王”主要是2013年、2014年创下广州各区的总价或单价记载的13宗地块，其中供给稀缺的中间区的荔湾白云区占有7宗，其余分布在番禺、黄埔、萝岗、南沙、增城。
不过，在当时成交低迷的景象下，这些行将入市的地王项目注定不能走得一往无前。广州房地产资深研讨人士赵卓文表明，整体来说，这些项目入市的危险仍是对比大的。
地王扎堆入市
在上述13个入市的项目中，最受重视的无疑是位于中间城区的7个“地王”。包含荔湾广钢新城的融穗华府、白发中央公园、中海广钢项目，以及白云区的白发四季、恒大御府、佳兆业天御、佳兆业天墅。
由于拿地本钱高，地王项目在报价及商品定位方面都尤为考究。不过，在本年普遍成交低迷，各大开发商纷繁降价促销的大背景下，“地王”在报价和定位上陷入了为难局势。
以本年11月份首先入市的恒大御府为例，华夏地产项目部总经理黄韬表明，该项意图正常报价应该是在4—5万/平方米摆布为适宜。
“不过，由于本年整体楼市开端调整，要卖这个报价难度很大。”
据了解，恒大御府楼面价现已高达24997元/平方米，但当时在售均价仅为34500元/平方米。剖析以为，除掉修建和配建保证房的本钱，该项目几乎是贴着本钱在卖。
同属白云区的白发四季在12月现已开放了暂时出售中间，该项目以大户豪宅面市，推出8栋住宅楼，主力商品为144-260平方米的精装四房户型。
可是，在广州仍然履行限购方针的状况下，大户型商品一直是去化难题。合富光辉首席剖析师黎文江表明：“广州市十区二市库存可售的6万多套商品住宅，套均面积137平方米，当时商场去化不良的，绝大有些都是大户型。”
除掉中间城区的地王项目，远郊黄埔区的保利学府里、番禺保利大都汇、萝岗越秀云埔项目、南沙保利城、增城碧桂园城市花园、增城朱村中铁项目亦估计将在2015年相继入市。
盈余去化危险大
不过，无论是供给稀缺的中间城区，仍是方位偏僻的远郊区，都难逃入市危险。广州房地产资深研讨人士赵卓文表明，整体来说，这些项目入市的危险仍是对比大的。
赵卓文进一步指出，地王不败的时代终结了。曩昔10年，广州开发出来的地王根本是没有亏损的，可是，这两年的地王项目很可能呈现低于本钱价在售的表象。
“由于2014年的楼市现已在往下走了，房价也现已处于高位，坚持不了以往的增长速度，将来的上涨的空间并不大。”
有关数据显示，曩昔的一周(12月8日-12月14日)广州楼市成交量为2093套，处于全年单周成交高位水平，但均价14139元/平方米却较此前两周回落近万元。
在失掉房价上涨支持的状况下，赵卓文以为，入市的地王项目盈余水平肯定是很低的，能保本现已很不错了，这两年拿了地王的开发商根本都没啥钱赚的。
即使献身盈余，但由于起价过高，商场也纷歧定会配合。依据合富光辉剖析，不少地王项意图估计报价都要比周边一手新房的在报价高出一截，对购房者的吸引力不大，面对的商场压力也不小。
位于黄埔区的保利学府里，地价为17566元/平方米。当时周边项目报价1.7-1.9万元/平方米，而地王项意图报价估计在30000元/平方米，高出区域水平近50%。
而白发四季所处的板块在售楼盘报价介于2万—3万元/平方米，热销户型为总价250万元以下的刚需商品。而白发四季估计主力总价在300万—700万元，归于出售缓慢的商品。
一方面是赢利菲薄，一方面是购房愿望不强，拿下地王的开发商无可防止地陷入了两难局势。
为了防止这种为难局势，黄韬预估称，有些项目可能会挑选推迟入市。但这个适宜的机遇或许是要比及2016年了。
“下一年中楼市可能会有所回暖，但回暖仅仅代表楼市康复到一个对比正常的成交，并不代表反弹。所以比及2016年再入市的话，机遇应该会对比恰当。