湖北武汉墙体广告昨天，武汉撤销限购后首个周末，17个楼盘会集开盘，共推出3000多套房源，创该市史上单日开盘纪录。
　　但新楼盘的出售状况，并不像外表那般热烈。我国指数研讨院的计算显现，武汉昨天楼市全体出售率约50%，比本年以来的均匀水平提升了2—3个百分点，但与去年同期70%的顶峰比较仍差劲不少。
　　撤销限购，理论上会新增需要，但需要能否真实开释，要害还得看开发商的定价。最少昨天，提价并未变成干流。
　　中心区域楼盘人气较旺
　　昨天下午4时许，距开盘已曩昔6个小时，但在中北路某楼盘售楼部，看房人照旧人山人海。“咱们原本方案推200多套，暂时加推了31套。开盘出售率接近7成。”该楼盘负责人说。
　　坐落月湖片区和江汉区的两个楼盘，出售状况也比较抱负。其间一个项目的标价高达1.8万元/平方米摆布，开盘出售率仍达6成。
　　昨天开盘的17个楼盘中，3个坐落武昌、汉阳和汉口的中心区，均属改善性楼盘。因为这些区域交通便当，且在售楼盘稀缺，限购撤销后，招引了不少改善性需要的开释。
　　新盘太多让购房者张望
　　与中心区域楼盘比较，徐东、盘龙城、江夏等区域，因为供给量大，出售没有太大起色。
　　如江夏片区，当前在售住所项目高达47个，即使均匀每月成交量接近2000套，分摊到每个项目也不多。再如武昌白沙洲，2011年—2012年的土地出让，可供开发楼盘240万平方米，但该区域近三年来累计成交量仅有30万平方米摆布。
　　昨天，市民许先生告诉记者，他把盘龙城一带的楼盘看了个遍，还有些犹疑，“置业参谋屡次给我打电话，但我想再等等，看能不能降价。”
　　据计算，本年1—8月，武汉供给住所1245万平方米，成交1017万平方米，供给略大于需要，均匀去化率为11个月。
　　定价合理才是出售王道
　　撤销限购，理论上应当开释很多新增购房需要。但从昨天武汉楼市出售状况来看，这有些需要能否真实转换为购房，要害还在于定价。
　　例如：汉阳王家湾某楼盘89平方米户型定价，比周边在售楼盘低1000元/平方米，开盘出售近8成；白沙洲某楼盘二期的开盘价，与一年前的一期基本相等，出售状况相同不错；中北路某楼盘高层房源报价，比紧邻的别的两个项目低1000—2000元/平方米，开盘出售约7成。与之相对，徐东片区昨天也有新盘上市，起步价比一期上涨约1000元/平方米，出售有所下滑。“在售项目太多，一提价就会把客户推走。”盘龙城一家开发商说。
　　年内提价不会变成干流
　　对于武汉楼市后续走势，当前首要的变量，在于银行房贷方针的调整。
　　从上星期开端，江城各大银行对首套房借款遍及给予基准利率，且不再要求客户进步首付或采购理财产品。而从近期方针面开释的信号看，房贷利率打折，或许银行修正二套房借款确定规范，都变成商场新的预期。
　　我国指数研讨院（华中）商场研讨总监李国政认为，武汉撤销限购后，9月24日—26日，住所签约2500套，日均成交量翻番，的确开释了一些积压需要。整体而言，昨天突击开盘17个项目，足见商场供给及库存之大，即使房贷方针有利好改变，开发商抓住机遇跑量仍是短期方针，最少本年以内，提价不会变成干流。