浙江墙体广告杭州出台物业办理财务扶持具体操作方法
　　主城区三类小区，政府补助物业费啦
　　经适房、农转居公寓、2002年12月31日前交付使用的一般住所小区三类契合条件的小区，可提出请求，扶持规范为每平方米每月0.1元有这样一种死循环，时不时地能在咱们的身边“单曲循环”：物业费收缴率低——物管想涨物管费可是居民遍及不接受——物管捉襟见肘最终退出——小区陷入无人办理的状况。
　　这样的事儿在杭州不少小区尤其是老旧小区中层出不穷。但这道难题似乎如今迎来了回答的契机——近来，住保房管部分联合市财务局拟定出台了《杭州市保证 性住所和老旧一般住所小区物业办理财务扶持资金办理方法》(以下简称《方法》)，契合条件的物业办理公司将能够取得资金扶持。
　　本来，上一年杭州市就出台了《杭州市人民政府办公厅关于加快发展现代物业效劳业的施行定见》，要对保证性住所和老旧一般住所小区物业办理，进行财务扶持作业。而本年《方法》的出台则是对《施行定见》的贯彻落实。
　　怎样扶持、扶持谁、钱谁出、手续怎样办？这些疑问，《方法》里都给了说法——三类小区物管
　　能够提出补助请求
　　政府要扶持，可必定会有一个规模，不可能所有小区雨露均沾——依据《方法》规则，请求物业办理财务扶持资金的物业效劳公司必须一起满意以下条件：
　　一是效劳项目为经济适用住所、农转居公寓或2002年12月31日前交付使用的一般住所小区；二是正式签定物业效劳合同实施专业化物业办理；三是物业效劳费规范在前期物业效劳政府指导价最高限价规范(含)以内；四是请求补助前一年度该项目物业办理项目主任(司理)查核扣分少于5分(含)。
　　四个条件中，最让人重视的是第一条，为何单单圈定了这三类小区呢？
　　“咱们曾经做过调研，经适房小区、老小区、农转居公寓的物管费收缴率遍及较低，虽然物价上涨，但物管费提价的认同率在这些小区相同很低。很多在这些小区里效劳的物管公司经营存在窘境。”杭州市住保房管局有关作业人员表明，这就是歪斜的缘由。
　　别的，钱江晚报记者了解到，杭州物业效劳费规范在前期物业效劳政府指导价最高限价规范为每平米每月2.25元，假如三类小区的物管费是高于这个规范的，相同不在补助规模内。
　　物管费十年没涨
　　不少小区都在赔本“管”
　　那么这补助方针，是不是算得上雪中送炭呢？这三类小区管起来，终究难在哪儿呢？
　　钱报记者联系到了杭城一家闻名的物管公司担任人，该物管公司担任了城北两个大型经济适用住所小区的物业办理。
　　该担任人表明，其间的一个经适房大型小区是2005年摆布交付使用的，其时小区物管费的收取规范是多层每平米0.45元，高层每平米0.8元。可是近 10年过去了，物管费至今没有涨过价。“曾经人工成本低，薪酬保洁每月400—500元，保安每月700—800元就够了，如今保洁的薪酬起码都要 2000元，保安的话每月3000元只能招到年纪50多岁的，要是想招年青的保安，这点薪酬必定不行。”
　　这位担任人表明，物管费10年没涨，人力开支却一年比一年高，这几个经适房项目当前都处于赔本状况，并且亏得不是一点点。“说实在的，咱们担任办理的 经适房小区物管费的收缴率算高的，能到达80%，可是即使100%收齐，所收的物管费如今还不行付员工薪酬的。”该担任人坦言，现已三番四次向小区地点区 政府提出终止合同的需求，但考虑到撤出后对小区的负面影响，所以一直在坚持。
　　关于新政补助小区物管公司的情况，该担任人表明，“有总比没有好，至少表明晰政府活跃的情绪，可是解决不了根本的疑问。”该担任人认为，解决疑问仍是需要业主、业委会与物业相互达成一致。
　　扶持规范为0.1元/平方米/月
　　适用五城区
　　依据《方法》，对契合条件的小区物业，财务扶持规范为每平方米每月0.1元。扶持规模是契合扶持条件的项目内住所效劳面积，项目内的非住所则不在扶持规模。扶持资金列入市、区两级财务年度预算，按1：1的比例分别承当。
　　契合请求条件的物业效劳公司能够于每年4月底前，向公司注册地点地的区住建局提交有关请求材料，经区住建局、市住保房管局有关部分审阅通往后，扶持资金将由各区财务局直接拨付至各物业效劳公司。
　　记者了解到，该《方法》适用于上城区、下城区、西湖区、江干区、拱墅区五个主城区，履行时间为2014年1月1日至2016年12月31日，滨江、之江和下沙可参照履行。