湖北武汉墙体广告 4月16日，国家计算局发布一季度经济数据中，房地产数据是备受社会关注点之一。据有关数据计算，一季度，房子新开工面积同比降低25.2%，其间住所新开工面积降低27.2%。这标明开发公司不看好房地产后市，也阐明住所需要在大起伏下滑。
    这是不是意味着房价拐点将至？
    楼市春天不再 一季度数据“全军覆没”
    一季度，全国商品房出售面积同比降低3.8%，其间住所出售面积降低5.7%。出售额同比降低5.2%，其间住所出售额降低7.7%。住宅需要趋势走低的一起，出售量、交易量大起伏降低，需要张望情绪稠密，商场处在僵持拉锯之中。
    数据不会说谎，楼市在“用现实说话”的一起，武汉主城区各片区商品住所成交均价方面，本周仍有过半片区报价跌落，其间以汉口中心区房价动摇为最，跌幅3.5%，其次是光谷东，跌幅为3.3%，沌口片的跌幅也超越3%，其余各片区的成交均价动摇要小于3%，成交报价动摇起伏趋缓。
    一季度房地产数据“全军覆没”是楼市最真实地反映。当前，一线城市房价呈现松动迹象，二线城市房价显着松动，一些住宅存量对比多的三、四线城市房价呈现了降低，现已是不争的现实。但有必要注意到，这次房价呈现变化完全是商场调节、商场机制发挥作用的成果。
    许多人以为，房地产商场开展这么多年，即使有降，也是阶段性的，没多久又涨了上去。可是，2013年楼市开展迅猛，供应量实践现已超越需要量，大中城市楼盘出售光芒不再，单个城市只见房子，不见人，乃至变成空城，这样的状况持续下去，开发商将会有所“动作”。
    去化率全体下滑 优惠力度加大
    依据亿房研究中心数据标明，四月第二周，武汉楼市成交连续了下滑态势，新开楼盘去化艰难，有些开盘去化率仅三成，楼盘优惠力度和规模加大。
    数据显现，本月武汉入市的楼盘增至35个，零首付、一成首付和特价房源一口价等促销方法频现商场，经过优惠促销交换成交量的楼盘越来越多。
    以下楼盘优惠力度相对较大。坐落光谷片的桃花源5千享93折；坐落南湖的保利公园九里首付8万起，诚心登记总价减1万；坐落街道口的南国咱们装江南店SOHO1万抵2万；白沙洲的万科金色城市2万抵5万，中大长江紫都6期5千抵2万；坐落王家湾的中国铁建国际城5千抵1.5万；坐落金银湖的翠堤春晓现房1万享95折等。
    另一方面，以“银四”开头却惨白收场的四月，楼盘促销活动也是一浪高过一浪。上周末，除了雄楚大道旁的中建福地星城营销中心敞开外，恒大城举行了草莓艺术节。一些实力开发商举行的活动更是“巨大上”，想必许多网友去新世界恒大华府领过红包，新世界恒大华府4月全程红包大派发，开发商为了集合人气真的是“无所不用其极”。
    尽管开发商死活不供认降价，并一再强调“优惠促销不等于降价”，但调控方针高压不减，银行信贷未见放松，北京、深圳和杭州等地楼市降价风云持续发酵，武汉开发商真能一贯“独善其身”？
    房地产商场的比价效应在楼盘跟风降价时相同“有用”，以抱负状况来看，某板块内的不少在售项目集体“张望”，房价也好像“铁板一块”，此刻若有一新盘横空出世，将房价压得较低，在其股动下，必有老盘据守不住。
    据某楼盘置业参谋介绍，开春至今出售状况一贯欠好，虽说没有显着降价，可是促销活动力度一贯不减。一方面开发商不愿意供认降价，另一方面，房子买涨不买跌，要照看业主的情绪。
    实践上，有的楼盘降价并无预兆，据了解，某楼盘每平方米降价1000元，还对老业主进行了抵偿，照理说，这家公司的资金链并无想象中那么紧绷，公司回笼资金的需要也并不十分激烈，为何会降价，至今还有人对其指手画脚。难怪有人说，楼盘降价只能“骑驴看唱本”——走着瞧，等是等不来的。
    房价拐点将至 何时面对“大考”
    如今挑选“撑”的开发商对比多，自动让利的很少，不过只需再连续三五个月，肯定有挺不住的。资金链吃紧的公司一定会采纳或明或暗的降价办法，因此从全体上看，房价涨幅回落是不争的现实。
    多位房地产大佬就在不一样场合表达了对本年楼市的观点，先是王石以为2014年楼市“十分不妙”，警告“要当心了”，接着一贯看多楼市的任志强也开端提示咱们“要注意危险”。一时间，“泡沫”、“鬼城”、“崩盘”、“暴降”等呛声不绝于耳。
    不过也有持不一样定见学者称，一线城市不扫除持续较快增加。因为一线城市的供需矛盾并没有得到有用处理，房价不扫除持续较快增加。可是另一方面，有些二三线城市因为库存较多，房价必定增加乏力。有些乃至能够呈现跌落。
    “从没有哪一年像本年这样，舆论对房地产商场的观点，看多派和看空派的阵型相同强壮，因此，本年咱们方案加速出售节奏，持续实行‘现金为王’的出售策略。”市区一房企负责人告诉笔者，2014年，房企对楼市的态度愈加慎重。
    跟着楼盘降价打折、银行收紧房贷以及房企大佬的慎重达观等一系列事情呈现，楼市越来越错综复杂。所以呈现了2014年是房企“逃命年”的言辞，不过在阅历了2011年的楼市假摔后，也有声响以为，2014年，楼市崩盘论仅仅又一次“狼来了”。
    网友看跌武汉房价 金银湖楼盘首现“明降”
    据某纸媒3月份的一项网络查询显现，约有六成网友标明看跌武汉房价，想缓一缓再出手买房。网友“不爱吃鱼的猫”标明，如今不会出手买房，看涨看跌的说法太多，楼市很不安稳，持续张望后市对比保险。网友看房不买的“打酱油”行动，标明许多购房者都有出手的潜力或许愿望，仅仅出于对楼市远景的不明确，无法判断该不该立刻出手，所以只能等而且张望。
    而就在4月18日，金银湖一开发商开发的楼盘首先启动降价，把之前6500元/平方米的均价调至6288元/平方米。据了解，这是武汉当前真实意义上“明降”的首个楼盘，一套房的总价直降3万元以上。
    尽管这次明降并没有导致较大颤动，可是本年开年到如今以来楼市一贯寂静，作为开发商总算按捺不住，或许这次降价行动会变成一个引子，导致后续不少其他开发商的降价跟进。
    楼市五六月或现更大促销潮
    如今的楼市“前不着村，后不着店”，多数人挑选只看不买，而跟着成交量还在增加，房价却持续上涨的状况来看，库存量将积压更多，晦气已开发商的资金工作。照这样的趋势，为了消化库存，开发商不得不面对的状况是，5、6月或将引来更大力度的促销潮。到时，各大开发商又将打响新一轮的“房价保卫战”。
    2014年的房价走势接下来会如何呢？在这个房价无法猜测的年代，仍然有许多刚需还在亲近关注。如果说2013年房价全体特征是“震动上行，有惊无险”的话，那么对2014年，能够描述为“渐趋降温”。多数人指出，跟着各一线城市的方针效果逐步显现，在2014年全体房价将会趋向陡峭。