湖北武汉墙体广告 时节向暖，楼市却好像正在趋冷。眼下，开发商招引眼球、“巴结”商场之举越来越多。各种楼市促销术的背面，折射出商场现已由卖方渐转买方布景下开发商焦灼的心态。连地产大亨潘石屹都直言：我国的房地产即是泰坦尼克号，立刻就要撞到前面的冰山。撞到之后，不可是房地产职业的危险，更大的是金融职业的危险。莫非，楼市真的到了船毁人亡的那一步？对比2008年的楼市低落，开发商此番再唱哭戏，政府会配合吗？
    石屹搭台唱戏：我国楼市船毁人亡
    5月23日，全国楼市降温之际，潘石屹在清华经管学院我国企业家论坛上抛出了“楼市撞冰山论”。这一观念当即引发了社会的激烈的重视。之所以看跌房价，潘石屹分析缘由有三：一是不动产统一挂号法令出台后，会添加供应量，房价就会跌落。二是房产税方针的推出。三是三中全会决议中说到，答应农村团体经营性建造用地与国有土地平等入市、同权同价。
    5月30日，地产大鳄潘石屹“空降”兰州大学发表演讲说：回忆房地产调控的十年，行政性限购、限价这个思路，副作用太大，搞得我们都离婚去了，跑到另外一个范畴去了，这个作用不太理想，我觉得能够考虑靠商场手段去调控一下。
    5月31日，潘石屹发微博表明，假如有人人为限降价，为某些人投机，这即是欺行霸市，这即是耍流氓。
    潘石屹和任志强两人“互掐”我们是习以为常了，老潘既已提出“楼市撞冰山论”，最懂潘石屹的任大炮岂会“冷眼旁观“？
    任志强：潘石屹“不懂”房地产
    5月28日夜间，任志强在其微博发表文章《为何是房地产？》。该文从业内视点答复了网友关怀的关于房地产的六大疑问。文章中，他解释了楼市宏观调控的缘由，并称人为的调控违背商场规律，并不能让房价降低。他还对当时房地产泡沫决裂的言辞表明对立，他说，假如房地产销量降低30%也还有十亿平米的销量，世界各国都不会有这么大的商场。房地产在城镇化和花费晋级中还有无穷的需要。
    任志强“我国楼市还得涨十年”的话音未落，潘石屹就用两个字“瞎掰”毫不留情地予以回击。
    杨红旭：“船毁人亡” 没那么简单
    归纳研究部部长杨红旭表明，潘石屹依托的论证严重不足，考虑的逻辑紊乱不堪。在他看来，商场是否大跌，既要看外部的经济与方针环境，比方GDP增幅、钱银供应、信贷松紧、调控方针；又要看商场内部目标，比方成交改变、存货改变、供求关系、房价收入比、住所饱和度等。我国楼市“船毁人亡”，没那么简单。
    “商人说话都是为招引重视、自我炒作算了。”住建部方针研究中心原副主任王珏林表明，当时商场处于张望期，销售也对比平稳，不算低迷也不算火热，本年1至4月商场表现不如上一年但好于前年。
    潘石屹说出了开发商的心里话
    万科总裁郁亮表明：房地产轻松挣钱的时代现已曩昔，下半场对企业的检测愈加全面，但优秀企业不短少生长空间。我国的城市化远未结束，经济转型、不动产精细化才刚刚开始。一起，我国房地产职业的集中度显着低于发达国家老练期间。
    马跃成则称：潘石屹的说话致使网上一片质疑声，可是，对开发商代表来说，网上并不是内部场合，其言辞未必是实在主意。曾经，都说任志强说实话，潘石屹对比狡猾，可是，这次，仔细分析，潘石屹的说话，有点真情意切的感受，这或许即是开发商们的实在主意。
    潘石屹唱衰楼市是随俗应酬
    全国政协委员、人民日报高档记者詹国枢指出潘石屹的唱衰楼市的三条理由确实会引发楼市供应量添加，依据经济学原理，供应与报价成反比，供应越是充足，报价越是跌落。这道理当然没错。但细加琢磨，上述三条，均属国家宏观方针。方针提出今后，如何详细细化？如何逐步执行？都还需要一个进程，少则一年两年，多则三年五年，以相对长时间的方针来揣度近期楼市走向，好像有些缺少说服力。老潘登台唱衰楼市，无非也是随俗应酬，说说罢了，大可不必确实的。
    亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存指出，仅仅十年高速开展的我国房地产业，一向以来观念冲突，而无视我国城市开展当时的现状，无视商场将来需要的所谓泡沫论，完全是站不住脚的。而潘石屹也仅仅是嚼他自个老婆舌头罢了。
    多位房地产大佬团体看空楼市
    与从前很多开发商撑持楼市上涨不相同的是，潘石屹唱哭戏后，多位职业大佬揭露表明对后市不看好，老任几乎成为孤单的“斗士”。
    融创集团董事长孙宏斌坦陈，“我一向对这个商场挺失望的。产能过剩是各个职业都有的疑问，房地产也相同，三四线城市供应量很大。在整个经济下行压力的情况下，房地产想好是很难的。”绿城集团董事长宋卫平则表明，“调控以来，房地产商场一向不正常”。早在上一年，万科集团董事局主席王石就揭露声称“我国楼市存在泡沫，十分危险，假如破灭结果很严重”。
    政府答复：楼市调控“不刺激不镇压”
    “没有一个当地揭露撤销限购”
    面临楼市的快速降温，住建部在阅历了前后一周对首要城市的调研之后，指出假如不出意外，以坚持调控方针稳定性和连续性的“不镇压、不刺激”将成为将来一段时间房地产商场监管方针的根本口径。这意味着当地政府能够不再会直接应战现有的限购方针。我国房地产研究中心研究员杜胜忠表明：“这种方针口径下，当地政府不会轻率撤销或许放松限购方针，而是会绕行。”
    在6月4日的国新办新闻发布会上，住宅城乡建造部总经济师冯俊，也答复了有关楼市的热点话题。针对房地产商场“拐点”的说法，冯俊表明，房地产商场大多数目标都在增加，仅仅增速在降低。他说：“这归于商场正常的调理。必须历史地看疑问，同比增加为负，首要是由于上一年同期基数过大形成的。”
    当时，一些实施限购的城市面临库存积压，有观念以为，在分类调控的指导思路下，是不是能够撤销或许有些撤销限购办法？对此，冯俊表明，宏观调控方针是鼓舞、维护花费需要，遏止出资需要。每个当地依据自个的实际情况作出判别。他说：“从当时我得到的信息，还没有一个当地揭露说要撤销限购。”