广东深圳墙体广告 日前，深圳市土地房产交易中心以４亿元和２．８亿元的报价，挂牌出让了两块养老效劳设备用地，分别溢价６倍和７倍。
剖析人士指出，养老用地实行“招拍挂”，将致使养老院住宅本钱上升。假如养老院都以这种方法获取土地，那么今后只能为极少数富有白叟供给效劳。
土地溢价六七倍，都让白叟来担负？
作为全国初次养老用地挂牌出让，深圳４月１０日推出的两块土地招引了３５家公司参加竞标，结尾以６倍和７倍的溢价成交。
这两块土地一块坐落宝安中心区，占地面积１０８６０平方米，另一块坐落龙华新区民治大街，占地面积６９２０平方米。
深圳市计划和国土资本委员会区域计划处处长陈晓光说，养老用地上建的设备不同于居住用地上建的晚年公寓，只能作为完整组织供给养老效劳，产权不可分割出售。
深圳市民政局社会福利和社会事务处有关负责人通知记者，这两块地已断定建造养老院。
起拍价６８５０万元的宝安地块经过２１次出价，被前海人寿保险股份有限公司以４亿元拍得，楼面地价为每平方米１４８１５元；起拍价４０００万元的龙华地块经过２５次出价，被深圳市融通讯投资有限公司以２．８亿元拍得，楼面地价高达每平方米１８３９７元。
如此“天价”成交，参加竞拍的深圳恩歌源投资发展有限公司经营部司理李德雄直呼，“没想到社会资本对养老用地的需求这么旺！假如地价这么高，社会福利用地与商业用地就没什么区别了。”
“羊毛出在羊身上。高地价发生的巨额利息本钱，以及相应的修建、安装、配套设备和效劳本钱，最终将转嫁到养老院的白叟身上。”李德雄说。
单床月租过万元，谁家白叟住得起？
出让合同需求，宝安地块起码要装备５００张养老床位，龙华地块起码要装备３００张养老床位。深圳市民政局有关负责人说，依照约好的容积率，养老床位数量上浮起伏很小。
参加这次竞标的深圳市洲际通事业发展有限公司董事长黄干达说，依据修建面积和床位数核算，龙华地块一个床位占地５０平方米，仅地价本钱就高达９３万元，工程本钱约２０万元，其中建安本钱按每平方米４０００元核算，一个床位的固定投资需求１１３万元。
“折算到单月，一个床位地价本钱为１５００元，工程本钱约９００元，银行利息为６０００元，运营费用约２０００元到３０００元。”黄干达说，“一个床位的基本本钱已达到每月１１０００元。”
深圳市民政局社会福利和社会事务处有关负责人在接受记者采访时坦承，“咱们是想在这两块地上建造高端养老院，锁定能拉动本地花费的殷实人群。”他表明，“相比较当时北上广的高端养老院，月收费１万多元的报价并不算高。”
依据计划，到２０２０年，深圳市将兴修７０处组织养老设备。这意味着要新增约４０个组织养老设备。而深圳市计划和国土资本委员会有关负责人表明，新增的养老用地倾向于选用招拍挂的方法出让。
深圳市房地产研究中心主任王锋说，“拍卖即是水涨船高，很简单推高地价，然后进一步推高养老院的效劳报价。”
“一个月花得起一万多元住养老院的白叟能有多少？”深圳龙岗大街敬老院院长叶柏良说。
国家计算局深圳查询队数据显现，２０１３年深圳居民人均家庭总收入５００２３元，人均可支配收入４４６５３元。可见，月收费过万元的养老院绝非大多数白叟所能接受。
“我一个月退休薪酬４０００多元，也不算少了，可我哪住得起这样的养老院？如今一个孩子头上有两个白叟，加上自个的孩子，日子负担很重，咱们不能都盼望儿女出钱养老吧！”已退休的深圳市民邢阿姨说，“公办养老院的床位紧俏，老是排不上队，一个月一万多元的养老院又住不起，这么搞下去，咱们今后怎么办？”
创造养老需求，释放花费潜能
伴跟着老龄化社会的降临，“老有所养”已成为迫切的民生疑问。到２０１３年末，中国６０岁以上白叟达２．０２亿人，占总人员比重为１４．９％。
但是，中国养老设备求过于供。据民政部计算，到２０１３年１１月底，全国养老床位仅为５００万张。
据了解，中国传统社会以居家养老为主，跟着老龄人员的添加，亟待经过社会化养老削减均匀开销，这就需求不断添加养老院设备。
专家指出，假如养老用地的本钱过高，养老院的效劳报价“水涨船高”，而高收入的白叟毕竟是少数，绝大部白叟是享用不起的。当时，添加中等价位的养老组织，解决一般白叟居家养老的艰难，已经成为燃眉之急。
中国人民大学教授、中国晚年学会副会长杜鹏以为，在普惠性养老组织依然紧缺的情况下，养老用地经过挂牌方法出让，可能会致使养老资本向极少数殷实白叟歪斜。
剖析人士以为，义务教育时间，一些中小学经过“掐尖”方法获取优质生源，致使了教育资本分配不均衡。在养老效劳范畴，民营公司办养老，“掐尖”“择老”好像并不违法，但对大多数白叟来说“可望而不可即”。
王锋指出，办校园和办养老，都有一个资本配置疑问，中国一般白叟拥有无穷的养老花费潜能，战胜经济发展的阻力需求发动花费，满足这些白叟的养老需求。