随着北京二手住宅成交量持续下挫，二手房价格的松动也越来越明显。据北京中原市场部统计，6月份北京中高档二手住宅均价为28381元/平米，环比下降0.63%，连续两个月下降。而最新迹象显示，二手房降价现象已从郊区蔓延到了市区。

郊区房价率先松动

北京中原市场部数据显示，2011年上半年北京10个郊县地区成交量同比下降35.18%。二手房成交量的下跌已影响到价格，率先下跌的是通州、顺义、大兴等新房供应量充足的郊区。

据了解，郊区二手房价出现了10%-20%的松动。

以通州为例，去年4月份发布第一轮调控开始时，通州二手房均价最高已达到20000元/平米，而目前通州房价格已下调至16000元/平米左右。

天通苑区域也出现降价苗头，在去年4月时，区域均价达到了18000元/平米左右，而目前的成交均价多在15000元/平米，更有部分业主着急出手，挂出11000元/平米的低价。

市区成交活跃区域跟随调价

北京市郊区成交下滑、房价下调的情况，已经逐渐传导到市区。在区域成交量走低的情况下，部分区域部分业主着急出手，或者投资获利急于离场，下调报价，导致成交均价也随之下滑。

李先生在后现代城有一个一居室墙体开间，面积为57.74平米，李先生从3月份开始，希望出售这套房屋之后，购买一套面积大的房产作为改善房，当时李先生的报价是165万—170万。但是进入6月之后，房价下调势头开始明显，李先生担心受限购影响购房人会愈加减少，房价会降得更低，不如早点出手筹钱购置自己的新房子，最终李先生自降25万，以140万卖掉了这套房。

在国贸周边、亚运村、望京这些外地人聚集的区域，投资客多，房价也容易虚高。不过，随着调控的影响，这些区域成交量下滑最厉害，房价也是市区中最先松动的。